Depuis le décret du 15 mars 2018, tout logement mis en location en Wallonie doit répondre à des critères minimaux de salubrité, de sécurité et d'habitabilité. Concrètement, cela signifie que le logement doit être étanche à l'eau, avoir une ventilation suffisante dans chaque pièce, disposer d'une installation électrique aux normes, avoir un système de chauffage fonctionnel, et ne présenter aucun risque d'intoxication au monoxyde de carbone ou à l'humidité excessive. Un logement qui ne respecte pas ces critères peut faire l'objet d'une interdiction de location par la commune.
Depuis 2011, tout logement mis en location doit disposer d'un certificat de performance énergétique, le PEB. Ce document évalue la consommation énergétique du bien et lui attribue une note de A à G. Il doit être remis au locataire avant la signature du bail. Un logement avec une mauvaise note PEB se loue plus difficilement et peut faire l'objet de futures obligations de rénovation énergétique.
C'est souvent le point qui pose problème dans les biens anciens. Depuis 2009, tout logement mis en location doit avoir fait l'objet d'un contrôle électrique par un organisme agréé. Si l'installation est déclarée non conforme, des travaux de mise en conformité sont obligatoires avant de pouvoir louer. Une installation électrique vétuste est aussi un argument que le locataire utilisera pour négocier le loyer à la baisse.
Au-delà des obligations légales, certains travaux augmentent significativement l'attractivité du bien et permettent de louer plus vite et à un meilleur prix. Repeindre les murs dans des tons neutres est l'investissement le plus rentable, le coût est faible et l'impact en visite est immédiat. Refaire les joints de carrelage dans la salle de bain et la cuisine donne une impression de propreté qui rassure le locataire. Remplacer les robinets et la robinetterie vieillissante coûte peu et modernise instantanément une pièce. Poser un nouveau sol, même en vinyle de qualité, transforme visuellement un appartement sans budget important.
C'est la première chose qu'on voit en entrant dans une pièce et pourtant c'est souvent la plus négligée avant une vente. Un mur taché, fissuré ou avec une peinture qui prend de l'âge donne instantanément une impression de vétusté, même si le reste du bien est en bon état. À l'inverse, des murs frais, propres et sains donnent une impression de bien entretenu qui rassure l'acheteur et réduit sa marge de négociation.
La réparation et la repeindre de vos murs et plafonds avant une vente est l'un des investissements les plus rentables qui soit. Le coût est limité, la transformation est immédiate et l'impact en visite est réel.
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